Как специально, после прошлой статьи, подвернулась работенка – капитально отремонтировать сантехнику в квартире, а точнее – вырезать нахрен все и смонтировать с нуля. Дом – советская «хрущеба» примерно 60-х годов постройки. Ну, смотрите, что получилось – многим из вас пригодятся знания о том, как проводится замена стояков в квартире.
Table of Contents
Замена стояков в многоквартирном доме силами жильцов
Лучшее жилье на рынке
Подозреваю, меня сейчас тапками закидают, но не торопитесь – я действительно считаю советские дома второй половины ХХ века самым лучшим вариантом для инвестиции. Правда, мне больше кирпич, а не панелька нравится. Об этом будет отдельная статья – мы с вами еще поржем (и ужаснемся) с нынешних «новостроек – конфеток». Но всему своё время, господа. Итак.
Гнилые стояки
«Но послал Господь удачу – заработал свечку он»
— В. Высоцкий
По нынешним временам, работа действительно жирная.
Вот такой объект имелся в исходном состоянии. Стояк ГВС в перекрытии проржавел совсем и был отключен. (Центральное фото – демонтированная труба ГВС, отгнившая в стяжке). Холодная вода еще держалась, но недолго и ей оставалось до капитального прорыва. Канализация потрескалась и текла (Рыжий цвет на крайней правой толстой трубе – это ржавчина).
Задача, как вы, надеюсь, поняли – поменять стоячные трубы и сделать разводку труб по квартире (до плитки).
Разумеется, потом будет и установка приборов, но это уже второй этап работ. После финишной отделки.
Мне здорово повезло, что это первый этаж, а значит я могу спокойно залезть в подвал и тянуть коммуникации оттуда.
Зайдя в подвал, я удивился
Это действительно редкое «природное» явление – новые трубы водопровода и канализации. В хрёщёвках встречается чрезвычайно редко, но в подвале этого дома местный ЖЭК их заменил. Даже с учетом того, что работа была выполнена халтурно, как говорят в народе: «на от&бись», все равно мастерам от меня большущий респект. Ибо главный результат достигнут – имеем свежие коммуникации.
Правильно PPR (Полипропиленовые трубы) прокладывать в специальных жестяных лотках, а канашку подвешивать на стальных хомутах, а не на монтажной ленте.
Мне даже интересно стало: это ЖЭК сам так напрягся или это «дело рук», местного депутата, решившего под выборы осчастливить избирателей? Серьёзно, не исключено, что это именно «народный избранник» закупил материал и оплатил работу.
Однако, этот вопрос уже чисто риторический.
Новенькие стояки
Вот это то, что требуется делать в 50-70% наших домов. Теперь эти трубы будут стоять еще лет 30-50.
Проблема, как всегда, в том, кто это будет делать?
Вот так – уже лучше?
Да, новые трубы водопровода и канализации практически не видны, потому что спрятаны в стены и заделаны раствором. Все красивше будет смотреться, когда будет положена плитка и установлены приборы. А так больше строймусор заметен.
Этот объект я вел сам, на все про все у меня ушло 8 дней работы.
Как вообще проводится полная замена стояков
Сразу скажу – сложно. В этом деле главное договориться со всеми «заинтересованными лицами», убедить людей, что это в их же интересах. Для этого один из соседей берёт на себя организационные вопросы: выбор бригады, финансы, связь со всеми остальными.
Да, все это достаточно проблематично устроить, но сидеть потом без воды разве лучше?
Понятно, народ меня сейчас спросит: «Какова цена вопроса?»
Не так чтобы очень большая. Полная замена стояков будет стоить около 500 долларов с этажа. Может больше, может меньше – от сложности работы зависит. Нельзя сказать, что это совсем ничего, но при этом сумма не заоблачная и для многих вполне подъёмная.
Заключение
В статье я поднял одну из самых животрепещущих проблем, связанных с эксплуатацией жилья. Честно скажу, что удовлетворительного решения она пока не имеет. Из практики следует, что мое предложение проводить замену стояков силами жильцов, в большинстве случаев нереально – многие просто откажутся это делать.
Но посмотрим, что «запоет» народ, когда останется без воды. По моим прикидкам, до этого «интересного» момента ждать недолго осталось.
