Жилье, жилище – достаточно широкое понятие, которое подразумевает и примитивный шалаш, и сельскую хату «с удобствами во дворе», и современный частный или многоквартирный дом, предоставляющий своим жильцам максимум комфорта за счет применения систем инженерных коммуникаций разного назначения. Среди них выделяются сантехнические системы, о которых мы и будем говорить в этой статье: ХВС/ГВС (холодное/ горячее водоснабжение), системы водоотвода (канализация) и отопления.
Table of Contents
«Машины для жилья»
Современные дома давно не ограничиваются изначально заложенной в них функцией защиты от непогоды. Сейчас сложность, функциональность и комфорт жилья возросли настолько, что мы вполне можем классифицировать их как машины для проживания.
Поставка холодной и горячей воды, канализация позволили оборудовать прямо в квартире туалет, ванну (душ), кухню. Отопление позволяет нам не задумываться о температуре за окном. Просто немыслимые блага по меркам людей даже еще 100 – 150 лет назад.
Однако, народ быстро привыкает ко всему хорошему. Оно уже кажется естественным и незыблемым, как окружающий нас воздух, или солнце, которое светит в небе. И мало кто задумывается, а что будет, если/ когда все это исчезнет? Причина? Она банальна: ни одна система не работает вечно.
Не хочу никого пугать, но примерно 50 – 70% коммунальных систем «жилищного фонда» уже выработали свой гарантийный срок.
Первый цикл эксплуатации
Да, мы хорошо научились монтировать общедомовые коммуникации. Монтаж выполняется еще на этапе строительства и по нескольким причинам это сделать достаточно просто.
А вот заменить пришедшие в негодность системы неизмеримо сложнее. Именно поэтому большинство из них работают первый цикл эксплуатации и никогда не менялись. Но они ведь не будут работать всегда?
Перечислим эти причины:
1. Зачем здесь эта дырка? Это не «дырка», а технологическое отверстие!
В процессе строительства в конструкциях изначально закладываются проемы для прокладки коммуникаций. Но потом-то их заделывают. И для замены надо набить десятки, а то и сотни отверстий длинной от 20 до 60 см (В среднем). В кирпиче или бетоне. Да еще и вокруг существующих труб. Заморочка еще та – уж можете мне поверить.
2. Неприкосновенность жилища
Статус квартиры в строящемся доме и той же квартиры в сданном доме кардинально разный. В первом случае это просто помещение в которое имеет право спокойно зайти кто угодно. А вот во втором – это жилье, на которое распространяется конституционная норма о неприкосновенности с момента сдачи этого самого дома в эксплуатацию. Соответственно, хозяин квартиры имеет полное право «послать» любого ремонтника, что со мной регулярно и происходило.
3. «Где деньги, Зин?»
На какие «шиши» менять «трубу-бушку»?
На квартплату? Не получится. Её едва хватает на содержание зданий, подачу всего, что положено: ХВС, ГВС, отопление и прочее. Ну и на поточный ремонт. Это все. На капитальную замену домовых систем денег нет. Вообще нет.
4. Кто будет менять?
Это еще одна проблема – менять просто некому. В ЖЭКе, кооперативе или ОСМД просто нет таких мощностей. А специализированные монтажные организации все заняты на стройках. И на замену систем в жилых домах они не пойдут: расценки на монтаж итак ниже плинтуса. А с учетом того, что в жилом доме времени на прокладку погонного метра трубы уйдет раз в пять больше… Ну, в общем, искать дураков придется долго.
Одно из решений – частники вроде меня, но нам надо нормально платить.
4.1 Нищие водопроводчики
Если вы хотите платить сантехникам как подсобникам – значит вам сантехнику будут делать подсобники.
Удивительно, но сейчас заработки сантехников самые низкие на стройке и ремонте. По факту уже разнорабочие получают больше нас.
Чтобы не быть голословным:
- ЗП сантехников и подсобников примерно 350 – 400 евро/мес. При этом подсобник не тратится на инструмент, расходники, машину.
- Плиточников: 1000 – 1500 евро/мес.
- Маляров: 2000 – 3000 евро/мес.
Бывает, слышу сетования клиентов:
– Ну куда делись все нормальные сантехники?
– А вы платить не пробовали?
5. Да что с этой трубой случится? 50 лет стояла – еще 100 лет простоит!
Это не шутка – именно это я и слышу примерно в 80 – 90% случаев на предложение поменять стояки, причем бесплатно.
Теперь меня спросят: «Что ты за альтруист такой – бесплатно меняешь?»
Не альтруист, а частный сантехник. Обычно бывает так: нанимает меня клиент сделать ремонт санблока. Я прихожу и вижу, что стояки совсем гнилье. Не обязательно, но такое бывает. Рекомендую замену. Причем, трубы надо вывести к соседям сверху и снизу, иначе смысла их менять просто нет. Идем к соседям, просим разрешить замену. Бесплатно. Они в подавляющем большинстве случаев посылают. Вот такая «интересная правда жизни».
Вообще, сгнившие стояки правильно менять с подвала и до верхнего этажа. А для этого надо, чтобы все соседи по стояку скинулись и дали доступ работать. Но это уже из области фантастики. Достаточно сказать, что за почти 30 лет стажа мне ни разу (!!!) не попалась такая работа.
Точнее, даже не так: таких работ было валом, но вот договориться соседи никак не могли – то кто-то платить не хочет, кто-то пускать к себе работать. Все как у дедушки Крылова:
«Однажды лебедь, рак да щука…»
6. Зашитые стояки
Еще одна распространенная проблема – отсутствие доступа. В СССР трубы монтировались преимущественно открытым способом. Но народ решил что это некрасиво. Соответственно, разводку по квартире прячут в стены, а стояки зашивают коробами и облицовывают плиткой. При этом обычно не заморачиваясь заменой оных. Как результат – при прорыве приходится этот короб разбивать – в ютубе на эту тему пламберы массу роликов наснимали.
7. Арендаторы, мать вашу!
Не все домовые помещения имеют особый статус – технические, такие как подвалы, юридически ремонтникам и монтажникам вполне доступны. Это теоретически. На практике ЖЭКи часто сдают площади в аренду (особенно в крупных городах). В результате доступ и туда сильно осложнен. Как-то знакомый аварийщик рассказывал: ночь, прорыв, заливает квартиру. А в подвал не зайти – все помещения в аренде, везде стальные двери. Даже водомерный узел вне зоны доступа. Пришлось вызывать водоканал и закрывать задвижку в колодце.
8. Отсутствие подвалов
Оооо! Это песня еще та! Когда в доме нет подвала вообще, а общие трубы разведены в засыпке первого этажа. То есть: закопали прямо в грунт, а сверху залили стяжку.
Искать и ликвидировать течи в таких случаях – это врагу не пожелаешь. Одно радует, что таких домов весьма мало: 5 – 7% от силы.
Как будет выглядеть разрушение внутридомовых коммуникаций?
Лучше всего это будет описать фразой: «В темпе вальса».
То есть: системы не рухнут в одночасье, а будут постепенно выходить из строя: свищ тут, прорыв там… Но скорость процесса будет неуклонно нарастать, и при этом далеко не любую аварийную ситуацию удастся быстро ликвидировать. Причины, как всегда, будут технического и организационного плана.
На всю эту «красотулю» наложится постепенное, но неуклонное снижение количества и качества ремонтных бригад.
Как вы наверное уже поняли, результат будет таким: ремонтники просто не будут успевать все ремонтировать и устранять все аварийные ситуации.
Больше всего, видимо, это будет напоминать латание вконец изношенного кафтана. Или шинели из одноименной повести Гоголя.
В этой ситуации аварийщики все чаще и чаще начнут отключать стояки (а то и целые дома) от «удобств». Совсем без воды, впрочем, не оставят: в подвале на водомерном узле оставят краники для набора. Возможно и в других местах подвала, или выведут разборные краны прямо в подъезд.
Вот там жильцы и будут себе набирать «живительной влаги» в ведра и таскать по этажам.
Ремонт отопления в разы сложнее, хотя бы потому, что и сама система сложнее кратно. Но есть и приятная новость: её живучесть раза в два выше.
Объясняется сие двумя факторами:
- Отопление преимущественно работает в сухих помещениях (неагрессивной среде)
- Внутри труб циркулирует специально подготовленный теплоноситель: деаэрированная (удалены все газы, в т.ч. кислород) вода с антикоррозийными добавками.
Очень часто трубы, простоявшие 30 – 40 лет выглядят как новые, даже внутри ничем не забиты.
Спасение утопающих – дело рук самих утопающих.
«В каждом деле без воды – и ни туды, и ни сюды!»
В принципе, надеюсь, уже понятно, что приводить в порядок внутридомовые коммуникации скорее всего придется самим жильцам. Если они, конечно, и далее хотят иметь воду в системе, а не таскать её на себе. Вспоминая пословицу о том, кто виноват, что вода в кране исчезла.
Я тут подумал и решил, что тема тянет на отдельную статью. Если хотите меня подогнать – вэлкам в комменты.
Заключение
Я понимаю, что описанная картина никак не тянет на нечто глобально ужасное. То, что вообще то и принято называть SHTF (ЧС, БП – нужное подчеркнуть). Однако же, ситуация неприятная. К тому же, может запустить другие негативные сценарии: от эпидемий, до антиправительственных выступлений. Так что я бы не смотрел на эту проблему преисполненный благодушия.
интресно! можно продолжение)
Сейчас как раз работа по замене стояков. Сделаю — отпишусь.